Постановление Правительства Хабаровского края от 08.10.2013 N 324-пр "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. № 324-пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО
СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство края постановляет:
Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края.
Губернатор, Председатель
Правительства края
В.И.Шпорт
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Правительства Хабаровского края
от 8 октября 2013 г. № 324-пр
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края (далее также - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края (далее также - край).
2. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории края (далее также - мониторинг), осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.
3. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:
1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
4. Мониторинг осуществляется специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее также - региональный оператор), на основании представляемых органами местного самоуправления актов технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования.
5. Ежегодно в срок до 15 октября органы местного самоуправления представляют региональному оператору акты технического состояния в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, по которым ранее такие акты не представлялись, за исключением многоквартирных домов, в отношении которых мониторинг не проводится.
Акт технического состояния многоквартирного дома представляется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
6. Акты технического состояния многоквартирных домов составляются и представляются органами местного самоуправления региональному оператору по многоквартирным домам, в отношении которых ранее такие акты представлялись, один раз в пять лет.
По усмотрению органа местного самоуправления акты технического состояния указанных многоквартирных домов могут представляться ими ранее срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, в случае повреждения конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
7. При подготовке акта технического состояния многоквартирного дома осуществляются следующие мероприятия:
1) проверка и анализ технической документации на многоквартирный дом, а также документов о проведенных ранее капитальных ремонтах многоквартирного дома, если таковые производились;
2) оценка технического состояния многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, указанных в пункте 10 настоящего Порядка;
3) визуальный осмотр многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, в случае если на основании документов, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, невозможно оценить техническое состояние многоквартирного дома и (или) его основных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства либо если в документах имеются противоречия.
8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, путем анализа:
фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома;
фактического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома.
Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до их капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией.
9. Для составления акта технического состояния многоквартирного дома по согласованию могут привлекаться представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом представители товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей компании, при непосредственном способе управления - уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо, а в необходимых случаях - представители экспертных организаций.
10. Виды конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, в отношении которых проводится оценка технического состояния:
1) системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе расположенное на данных системах оборудование: коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2) система вентиляции;
3) система мусороудаления (мусоропровод);
4) лифтовое оборудование;
5) крыша, в том числе кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;
6) несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры, лифтовые шахты, фасады, выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
7) элементы благоустройства в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: отмостки здания, детские и спортивные площадки;
8) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
11. Акт технического состояния многоквартирного дома должен содержать следующие предложения:
1) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома.
Данное предложение дается в следующих случаях:
а) если физический износ конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
б) если исходя из технического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.
Данное предложение должно содержать:
- наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;
- предложения по срокам проведения капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства;
2) о признании необходимости проведения в определенный срок планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, за исключением тех конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное предложение дается исходя из:
а) нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства до проведения их очередного капитального ремонта;
б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома;
в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии) или акта визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома, проведенного в случае, указанном в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка.
Данное предложение должно содержать:
- наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
- предложения по срокам проведения капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства.
Приложение
к Порядку
проведения мониторинга технического
состояния многоквартирных домов,
расположенных на территории
Хабаровского края
Форма
АКТ
технического состояния многоквартирного дома
Дата составления: __________________
Хабаровский край, _________________________________________________________
(наименование муниципального образования края)
Населенный пункт: _________________________________________________________
Улица (проспект): _________________________________________________________
Номер дома ______
Корпус ______
I. Общие сведения о многоквартирном доме
№ Наименование показателя Единица Показатель
п/п измерения
1 2 3 4
1. Серия, тип проекта
2. Год постройки дата
3. Общий строительный объем куб. метров
4. Площадь здания - всего в том числе: кв. метров
жилой части здания
нежилых помещений функционального
назначения
5. Количество этажей, наименьшее штук
6. Количество этажей, наибольшее штук
7. Количество подъездов штук
8. Количество проживающих человек
9. Наличие совета дома да/нет
10. Дата первой приватизации помещения в дата
многоквартирном доме
1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
№ Наименование конструктивных элементов, Виды работ Год проведения
п/п инженерных систем, инженерного
оборудования, элементов благоустройства
1 2 3 4
1. Электроснабжение
2. Теплоснабжение
3. Холодное водоснабжение
4. Горячее водоснабжение
5. Водоотведение
6. Газоснабжение
7. Лифтовое оборудование, лифтовая шахта
8. Крыша, устройства выходов на кровлю
9. Фасад
10. Фундамент
11. Несущие и ненесущие строительные
конструкции, включая несущие и ненесущие
стены, плиты перекрытий, несущие колонны,
промежуточные и поэтажные лестничные
площадки, лестничные марши, ступени,
косоуры
12. Кровельное покрытие
13. Выходы из подъездов здания (крыльца), из
подвалов и цокольных этажей
14. Система мусороудаления
15. Элементы благоустройства (отмостки здания,
детские, спортивные площадки) в границах
земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом
16. Иные объекты, предназначенные для
обслуживания и эксплуатации
многоквартирного дома, включая
трансформаторные подстанции, тепловые
пункты, предназначенные для обслуживания
одного многоквартирного дома, расположенные
в границах земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом
II. Инженерные системы
1. Отопление (теплоснабжение)
1.1. Общие сведения
Центральное
Автономная котельная
Печное
Отсутствует
1.2. Коллективные приборы учета и узлы управления
Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
Установлен узел управления
Узел управления отсутствует
2. Холодное водоснабжение
2.1. Общие сведения
Центральное
Отсутствует
2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления
Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
3. Канализация
3.1. Общие сведения
Центральное
Отсутствует
4. Горячее водоснабжение
4.1. Общие сведения
Центральное
От газовых колонок
От дровяных колонок
4.2. Коллективные приборы учета и узлы управления
Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
Установлен узел управления (управление температурой)
Узел управления (управление температурой) отсутствует
5. Электроснабжение
5.1. Коллективные приборы учета
Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
6. Газоснабжение
6.1. Общие сведения
Центральное
Нецентральное
Отсутствует
6.2. Коллективные приборы учета
Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
7. Вентиляция
7.1. Общие сведения
Приточная вентиляция
Вытяжная вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция
Отсутствует
8. Система мусороудаления (мусоропровод)
8.1. Общие сведения
Имеется
Отсутствует
III. Инженерное оборудование
1. Общие сведения
№ Наименование показателя Единица Показатель
п/п измерения
1 2 3 4
1. Лифты - всего штук
IV. Общие показатели конструктивных элементов,
инженерных систем и их частей в составе общего имущества
4.1. Фундаменты
4.1.1. Тип фундамента
Ленточный
Столбчатый
Сплошной
Сборный
Отсутствует
4.2. Стены
4.2.1. Тип стен
Кирпичный
Панельный
Монолит
Другой тип
4.3. Перекрытия
4.3.1. Тип перекрытий
Железобетонные
Смешанные
Деревянные
4.4. Крыша, кровля
4.4.1. Общие сведения о конструкции крыши
Плоская крыша
Скатная крыша
V. Ведомость оценки технического
состояния многоквартирного дома
№ Наименование конструктивных Описание Техническое Физический
п/п элементов, инженерных систем, конструктивных состояние износ,
инженерного оборудования, элементов процентов
элементов благоустройства
1 2 3 4 5
1. Фундаменты
2. Стены
3. Перекрытия
4. Крыша, в том числе:
4.1. покрытие кровли
5. Полы
6. Проемы, в том числе:
6.1. Оконные проемы в местах
общего пользования
6.2. Дверные проемы в местах
общего пользования
7. Наружная отделка фасадов
8. Элементы благоустройства, в
том числе:
8.1. Отмостка здания
8.2. Детская площадка
8.3. Спортивная площадка
9. Внутренние
санитарно-технические и
электрические устройства, в
том числе:
9.1. Отопительные печи
9.2. Вентиляция
9.3. Холодное водоснабжение
9.4. Горячее водоснабжение
9.5. Канализация
9.6. Центральное отопление
9.7. Газовое оборудование
9.8. Электрооборудование
9.9. Кабины лифтов
9.10. Лифтовые шахты
10. Система мусороудаления, в том
числе:
10.1. Мусоросборная камера
10.2 Ствол мусоропровода
10.3. Загрузочные клапаны
11. Прочие, в том числе:
11.1. Лестницы
11.2. Балконы, лоджии, крыльца
11.3. Остальное
Руководитель органа
местного самоуправления
муниципального образования края
_________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Лица, участвующие в
составлении акта <1>: _____________ _________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
--------------------------------
<1> В случае привлечения лиц, указанных в пункте 9 Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края.
------------------------------------------------------------------