Постановление Администрации Ванинского муниципального района от 12.08.2013 N 821 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края"

АДМИНИСТРАЦИЯ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. № 821

О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27 декабря 2012 г. № 332, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Ванинского муниципального района, сдаваемого в аренду, администрация Ванинского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
2. Признать утратившим силу постановление администрации Ванинского муниципального района от 02 марта 2010 г. № 186 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ванинского муниципального района Андрееву З.Е.
4. Опубликовать настоящее постановление в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Ванинского муниципального района Хабаровского края.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации района
Н.С.Ожаровский





УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации Ванинского
муниципального района
от 12 августа 2013 г. № 821

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27.12.2012 № 332.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением физическим, юридическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - арендатор), во временное владение и пользование или во временное пользование (далее - аренда) объектов недвижимого (здания, сооружения, нежилые помещения либо их части) и движимого имущества, являющихся муниципальной собственностью Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - муниципальное имущество).
1.3. Полномочия арендодателя по договорам аренды муниципального имущества, находящегося в казне, от имени Ванинского муниципального района осуществляет комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет).
1.4. Согласие Комитета на заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного (принадлежащего) муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является обязательным для таких предприятий и учреждений.
1.5. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду:
- по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в соответствии с Правилами, утвержденными Федеральной антимонопольной службой. Решение о проведении конкурса либо аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества принимает Комитет посредством издания распоряжения;
- без проведения торгов, в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимает Комитет посредством издания соответствующего распоряжения.
1.6. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:
- в случае проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества - протокол результатов конкурса либо аукциона, проведенного в соответствии с действующим законодательством;
- в случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов - распоряжение (приказ) Комитета о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (аукциона либо конкурса на право заключения договора аренды).
1.7. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, заключаемому в письменной форме. Формы примерного договора аренды муниципального имущества, акта приема-передачи имущества утверждаются нормативными правовыми актами администрации Ванинского муниципального района.
1.8. Проекты договоров аренды муниципального имущества, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными автономными учреждениями, муниципальными бюджетными и казенными учреждениями, должны предоставляться в Комитет на согласование.
1.9. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
1.10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы отражаются в договоре аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей, вносимых периодически.
1.11. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей устанавливается для каждого объекта аренды индивидуально и определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Собрания депутатов Ванинского муниципального района с учетом действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
1.12. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.
1.13. Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с предварительного письменного согласия (разрешения) Комитета в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.
Арендатор не вправе без письменного согласия Комитета передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного объекта.
В указанных случаях ответственным по договору перед Комитетом является арендатор.
1.14. Порядок исчисления и уплаты в бюджет района арендной платы за пользование движимым имуществом определяется в соответствии с нормативными правовыми актами администрации Ванинского муниципального района.

2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСА ЛИБО АУКЦИОНА) НА
ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
Начальной (минимальной) ценой договора является начальный (минимальный) размер арендной платы, который определяется в соответствии с п. 1.11 настоящего Положения с учетом действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
2.2. Условия проведения аукциона либо конкурса определяются Комитетом в соответствии с действующим федеральным законодательством.
2.3. Заявки на участие в конкурсе или аукционе рассматриваются конкурсной или аукционной комиссией в порядке и в соответствии с действующим законодательством. Комиссия формируется распоряжением Комитета и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном законодательством.
Для участия в конкурсе или аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества заинтересованное лицо представляет в Комитет документы, предусмотренные конкурсной документацией или документацией об аукционе.
2.4. Заключение договора по результатам проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и установленном пунктом 2.1 настоящего Положения.

3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСА ЛИБО АУКЦИОНА)

3.1. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурса либо аукциона) допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.2. Для оформления договора аренды без проведения торгов (конкурса либо аукциона) претендентом на заключение договора аренды подается заявка в Комитет по форме, установленной приложением № 1 к настоящему Положению.
3.3. Для предоставления в аренду конкретного объекта имущества к заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копия устава - для юридических лиц;
- копия документа, удостоверяющего личность, - для физических лиц;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц либо индивидуальных предпринимателей;
- копия свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя или представителя юридического лица;
- ходатайство заявителя о предоставлении ему муниципальной преференции с комплектом документов, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в случае передачи имущества путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными статьей 19 указанного Федерального закона).
Комитет вправе затребовать иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с требованиями законодательства.
3.4. При наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Комитет принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона. Решение оформляется распоряжением Комитета о передаче муниципального имущества в аренду, готовится проект договора аренды в 3 экземплярах, который вручается (направляется) арендатору.
В случае отсутствия оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Комитет направляет обратившемуся лицу отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона.
3.5. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также могут прилагаться относящиеся к данному имуществу документы (технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы), позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Права и обязанности Комитета и арендатора устанавливаются заключенным договором аренды.
4.2. В случае если иное не установлено действующим законодательством и договором аренды, Комитет:
4.2.1. Отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.2.2. Не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды и указаны в акте приема-передачи.
4.2.3. Обеспечивает подготовку договоров аренды (соглашений об изменении условий договора), перерасчет арендной платы (при изменении ставки арендной платы), доведение указанных изменений арендной платы до арендаторов, контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.3. В случае если иное не установлено действующим законодательством и договором аренды, арендатор:
4.3.1. Обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с целевым назначением имущества.
4.3.2. Обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, примыкающей территории, а также имущества общего пользования, используемых для целей аренды.
4.3.3. При аренде объектов недвижимости в месячный срок оформить договор аренды земельного участка, на котором расположен арендуемый объект муниципальной собственности.
4.3.4. За свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды.
4.3.5. В течение месяца, следующего за отчетным, представляет арендодателю копии платежных поручений (документов) с отметкой банка об исполнении предусмотренных договором аренды платежей.
4.3.6. Обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, по мере необходимости производить за свой счет текущий ремонт.
4.3.7. Имеет право самостоятельно заказывать техническую документацию на арендуемое недвижимое имущество, которая оплачивается за счет средств арендатора.
4.3.8. Имеет право собственности на произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества.
4.4. Договором аренды муниципального имущества могут устанавливаться иные права и обязанности сторон, не противоречащие действующему законодательству.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендатор, изъявивший желание предоставить муниципальное недвижимое имущество в субаренду, представляет в Комитет:
- заявку на предоставление помещения в субаренду по установленной приложением № 2 к настоящему Положению форме;
- копию устава предполагаемого субарендатора;
- копию свидетельства о государственной регистрации, постановке на учет в налоговом органе предполагаемого субарендатора - для юридического лица (индивидуального предпринимателя), копию паспорта - для физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя);
- схему предполагаемого размещения субарендатора на техническом плане с указанием площади (в квадратных метрах).
5.2. В случае отсутствия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, Комитет согласовывает предоставление муниципального имущества в субаренду, оформляет разрешение на право субаренды по форме, установленной приложением № 3 к настоящему Положению.
5.3. Срок предоставления недвижимого имущества в субаренду устанавливается согласно срокам, указанным в разрешении на право субаренды нежилого помещения.
5.4. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.
5.5. Предоставление недвижимого муниципального имущества в субаренду с нарушением условий и порядка, установленных законодательством и настоящим Положением, влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

6. РЕГУЛИРОВАНИЕ СТАВОК АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. С учетом изменяющейся конъюнктуры рынка недвижимости в целях защиты экономических интересов Ванинского муниципального района в период действия договора аренды Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год производить изменение размера арендной платы, осуществляемое с учетом имеющихся оценок рыночной стоимости, изменения коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, либо с применением иных методик, не противоречащих законодательству Российской Федерации. Арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
6.2. В целях стимулирования участия арендаторов в проведении с согласия Комитета капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества (если проведение капитального ремонта не являлось условием заключения договора аренды по результатам конкурса) на период проведения капитального ремонта арендуемого объекта устанавливается минимальная ставка арендной платы в соответствии с нормативными правовыми актами Собрания депутатов Ванинского муниципального района.
6.3. В случае, если договор аренды муниципального имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце (фактического пользования помещением).

7. РЕКОНСТРУКЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ

7.1. При проведении перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и переоборудования арендуемого объекта арендатор обязан до начала работ получить письменное разрешение Комитета и предварительное согласование всех заинтересованных органов, оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.
7.2. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) объекта аренды арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством, с оформлением технической документации. Стоимость затрат по перепланировке, реконструкции, капитальному ремонту или переоборудованию арендуемого объекта и производству технической документации компенсации не подлежит.
7.3. Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного имущества, в том числе путем проведения капитального ремонта или реконструкции, могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору аренды.
7.4. После прекращения договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия арендодателя, неотделимых без вреда для объекта улучшений арендодателем не возмещается.
7.5. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции, переустройства и переоборудования арендуемого муниципального имущества арендатор представляет Комитету заявление, содержащее предложения по условиям, объему и дате начала проведения капитального ремонта.
К заявлению прилагаются:
1) дефектная ведомость, подтверждающая необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества, подготовленная уполномоченным структурным подразделением администрации Ванинского муниципального района;
2) проектная документация, разработанная и утвержденная в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
3) смета на выполнение капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества.
Комитет имеет право затребовать иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласии проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества.
7.6. В случае, если к заявлению арендатора приложен неполный перечень документов, предусмотренных пунктом 7.5 настоящего Положения, комитет возвращает заявление арендатору без рассмотрения.
7.7. В случае принятия Комитетом решения о согласовании проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества за счет средств арендатора с учетом положения п. 6.2 настоящего Положения Комитет издает распоряжение, на основании которого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды имущества, в котором предусматриваются установление арендной платы с применением понижающего коэффициента в соответствии с Положением о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района, сроки проведения работ, обязанность арендатора по их проведению, ответственность арендатора в случае невыполнения условий дополнительного соглашения и иные необходимые условия.
В случае принятия Комитетом решения об отказе в согласовании проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества отказ в письменном виде направляется арендатору.
7.8. Все произведенные арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) арендуемого недвижимого муниципального имущества являются муниципальной собственностью Ванинского муниципального района.
7.9. Прекращение договора аренды не влечет прекращения или изменения права муниципальной собственности на произведенные неотделимые улучшения. Затраты, связанные с этими улучшениями, после прекращения договора аренды возмещению не подлежат.
7.10. В договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.
8.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
8.3. По требованию Комитета договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных договором аренды.
8.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Комитет не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
8.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
8.6. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.
8.7. Заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

9. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

9.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется Комитетом в пятидневный срок с момента заключения договора аренды с оформлением передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
Имущество считается переданным арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.
9.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды и оформляется передаточным актом.
Имущество считается возвращенным Комитету с момента подписания передаточного акта.
9.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Между комитетом и арендатором оформляется передаточный акт.
Имущество считается возвращенным Комитету с момента подписания передаточного акта.
9.4. При невыполнении арендатором требований Комитета по возврату имущества комитет оставляет за собой право осуществить возврат имущества из пользования арендатора в судебном порядке.
9.5. Если после прекращения договора арендатор не возвратил арендуемый объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

10. ПОРЯДОК СБОРА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ОТ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

10.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;
- неустойки, штрафы, пени, установленные договорами аренды муниципального имущества.
10.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.
10.3. Начисление арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.
В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, начисление арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц за использование объектов муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
10.4. Возврат (возмещение) плательщикам излишне (ошибочно) уплаченных сумм осуществляется Управлением федерального казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов администратора поступлений в бюджет о возврате поступлений и уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и принадлежности поступлений. Решение о возврате (зачете) излишне (ошибочно) уплаченных сумм принимается администратором доходов бюджета района на основании письменного заявления плательщика и платежных документов. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Решение администратора поступлений в бюджет о возврате (возмещении) поступлений в Управление федерального казначейства по Хабаровскому краю не предоставляется.
10.5. К средствам арендной платы не относятся:
- платежи за коммунальные услуги, техническое содержание здания, сооружения, помещения, оплата которых производится по отдельным договорам, заключенным арендатором с организацией, предоставляющей данные услуги;
- налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление которого производится арендатором самостоятельно в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ;
- плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в соответствии с действующим земельным законодательством.
10.6. В недельный срок после заключения договора аренды арендодатель заводит (открывает) лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий.
Порядок ведения лицевых счетов по арендной плате устанавливается нормативным правовым актом администрации Ванинского муниципального района.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. С даты вступления в силу настоящего Положения предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения договора аренды муниципального имущества. В этих случаях договоры аренды на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшими нормативными правовыми актами Ванинского муниципального района об аренде.
11.2. Нормативные правовые акты Собрания депутатов Ванинского муниципального района, администрации Ванинского муниципального района, регулирующие арендные отношения, регулирование которых в соответствии с настоящим Положением осуществляется другими нормативными правовыми актами Собрания депутатов Ванинского муниципального района, администрации Ванинского муниципального района, действуют до принятия соответствующих нормативных правовых актов в части, не противоречащей настоящему Положению.

Председатель комитета по приватизации
и управлению имуществом
Н.Г.Канчина





Приложение № 1
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края

На бланке предприятия Комитет по приватизации и управлению
Дата, исх. Номер имуществом администрации Ванинского
муниципального района Хабаровского края

ЗАЯВКА
на заключение договора аренды муниципального имущества

Прошу предоставить в аренду муниципальное имущество
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(вписывается подробно)
расположенное в Ванинском муниципальном районе Хабаровского края по адресу:
__________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________
общей площадью ________________________________ кв. м для использования под
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(вид деятельности, цель использования)
назначение ________________________________________________________________
на срок ___________________________________________________________________
Наши юридический и фактический адреса: ____________________________________
телефон ____________, факс __________,
банковские реквизиты: _____________________________________________________
Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу: __________________
___________________________________________________________________________
К настоящей заявке прилагаются следующие документы:
(в соответствии с положениями п. 3.3 настоящего Положения)

Гражданин или руководитель организации
______________________________________ М.П.
(должность)

______________________________________
(Ф.И.О.)

"___" _____________________________ г. __________________
(дата) (подпись)

Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов,
рассмотрению не подлежит. Прилагаемый к заявлению документ, состоящий из
двух и более листов, должен быть пронумерован и прошнурован. Копии
документов должны быть заверены руководителем организации (индивидуальным
предпринимателем) либо нотариально заверенные.





Приложение № 2
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края

На бланке предприятия Комитет по приватизации и управлению
Дата, исх. Номер имуществом администрации Ванинского
муниципального района Хабаровского края

ЗАЯВКА
на предоставление помещения в субаренду

Прошу разрешить субаренду _________________ кв. м площади в арендуемом мною
помещении по адресу: ______________________________________________________
в соответствии с договором аренды от _______ № ______________
юридическому (физическому) лицу ___________________________________________
___________________________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
(цель использования)
___________________________________________________________________________
на срок ___________

К настоящей заявке прилагаются следующие документы:
(в соответствии с положениями п. 5.1 настоящего Положения)

Арендатор помещения
_________________________
(Ф.И.О.)

"___" _____________________________ г. __________________
(дата) (подпись)

Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов,
рассмотрению не подлежит. Прилагаемый к заявлению документ, состоящий из
двух и более листов, должен быть пронумерован и прошнурован.





Приложение № 3
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
Ванинского муниципального района
Хабаровского края

На бланке комитета
Дата, исх. Номер

РАЗРЕШЕНИЕ

К договору аренды № ___________________________ от "___" ______________ г.,
срок действия которого с "___" _____________ г. по "___" ______________ г.,
на право субаренды нежилого помещения по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора
___________________________________________________________________________
Действующий на основании __________________________________________________
___________________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду _________________________________ под вид
деятельности ______________________________________________________________
Срок субаренды __________________
Особые условия использования площадей
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Примечание.
Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет
основной Арендатор. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без
разрешения комитета влечет за собой ответственность арендатора в виде
предусмотренной основным договором аренды неустойки и расторжение договора
аренды.
В обязательном порядке Арендатор обязан предоставить Арендодателю
договор субаренды на согласование.

Арендодатель ____________________________ _____________________________
(подпись, печать)


------------------------------------------------------------------