Решение Совета депутатов городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района от 28.03.2013 N 376 "Об утверждении положения об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА" СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 376
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ
И МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ, Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве на территории городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича".
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича".
3. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования (обнародования).
Председатель Совета депутатов
городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
Р.А.Прожеев
Глава городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
В.И.Кулик
Приложение
к решению
Совета депутатов
городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
Советско-Гаванского
муниципального района
от 28 марта 2013 г. № 376
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА"
1. Общие положения
1.1. Положение об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве на территории городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ.
1.2. Положение устанавливает особенности предоставления земельных участков для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных построек, освоения указанных участков, разработки проектной документации, а также контроля за качеством возводимых строений и приемки их в эксплуатацию.
1.3. Выполнение настоящего Положения обязательно при решении вопросов по организации и ведению индивидуального и малоэтажного жилищного строительства физическими и юридическими лицами на территории городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" (далее - городское поселение).
1.4. Передача земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства производится в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.
1.5. Не допускается возведение индивидуальных и малоэтажных жилых домов в зонах запрещения нового строительства, определенных генеральным планом и правилами землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" в соответствии с санитарным и градостроительным законодательством.
1.6. Строительство новых, а также эксплуатация существующих индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных хозяйственных построек к ним и использование земельных участков на землях природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения допускается при условии соблюдения градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича", а также режима использования земельных участков, установленного для этих земель земельным законодательством РФ.
2. Предоставление земельных участков для индивидуального
и малоэтажного жилищного строительства
2.1. Земельные участки для строительства индивидуального и малоэтажного жилого дома предоставляются в собственность или в аренду в соответствии с земельным законодательством.
2.2. Земельные участки для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства предоставляются по заявлениям граждан на имя главы Советско-Гаванского муниципального района до разграничения собственности на земельные участки. В заявлении должны быть указаны: предполагаемые размеры и местоположение земельного участка, испрашиваемое право на землю, назначение объекта.
2.3. Сообщение о приеме заявлений по предоставлению в аренду земельного участка подлежит опубликованию в СМИ.
При отсутствии дополнительных заявлений по истечении месяца со дня опубликования сообщения испрашиваемый земельный участок передается в аренду заявителю бесплатно.
При поступлении дополнительного заявления по опубликованному сообщению проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В случае признания аукциона несостоявшимся по причине отказа от участия в аукционе (неявки) других участников единственный оставшийся участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить с Администрацией Советско-Гаванского муниципального района договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене аукциона.
2.4. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов на территории городского поселения предоставляются застройщикам в пределах от 600,0 кв. м до 1000,0 кв. м. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства сверх установленных норм возможно при условии, что использование прилегающего земельного участка другими землепользователями невозможно и испрашиваемый земельный участок превышает максимальный размер земельного участка, переданного заявителю, не более чем на 400,0 кв. м.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются площадью более 1000 кв. м при наличии у заявителя льгот, установленных действующим законодательством.
3. Разработка градостроительной и проектной документации
для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства
3.1. Основанием для разработки проектной документации на строительство новых индивидуальных и малоэтажных жилых домов для застройщиков является распоряжение Администрации Советско-Гаванского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства на нем индивидуального или малоэтажного жилого дома или разрешение собственника земельного участка. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3.2. Градостроительная документация на районы индивидуальной и малоэтажной застройки и проектная документация на строительство жилых домов разрабатываются проектными организациями и физическими лицами, имеющими свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации на право заниматься разработкой градостроительной документации и выполнения проектных работ для указанного строительства.
4. Освоение земельных участков индивидуальных
и малоэтажных жилищных строительств
4.1. Застройщики обязаны:
- заключить с Администрацией Советско-Гаванского муниципального района договор аренды (договор купли-продажи) земельного участка с последующим выносом границ земельного участка на местность;
- заключить с проектной организацией или физическим лицом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации на право заниматься разработкой градостроительной документации и выполнения проектных работ для указанного строительства, договор на выполнение работ по подготовке проекта жилого дома (кроме индивидуального жилого дома);
- оформить разрешение на строительство в установленном порядке.
4.2. Для оформления разрешения на строительство:
- В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (администрацию городского поселения или администрацию муниципального района, при заключении соглашения о передаче отдельных полномочий) заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
- В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта жилищного строительства (кроме индивидуального) застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (администрацию городского поселения или администрацию муниципального района, при заключении соглашения о передаче отдельных полномочий) заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства (ПОС);
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных Градостроительным кодексом);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
4.3. Освоение территорий общего пользования в неосвоенных районах, предназначенных для строительства индивидуальных и малоэтажных, жилых домов (строительство транспортных, магистральных и внутриквартальных дорог, инженерных коммуникаций, объектов инженерного и социального обеспечения, благоустройства и т.д.), может осуществляться за счет средств отдельных индивидуальных застройщиков или их коллективов на основании заявления в администрацию Советско-Гаванского муниципального района.
При освоении территории застройщик обязан обратиться в Администрацию Советско-Гаванского муниципального района за разрешением на снос зеленых насаждений на предоставленном земельном участке для строительства индивидуального и малоэтажного жилого дома.
4.4. Застройщик обязан приступить к индивидуальному жилищному строительству в течение трех лет с момента предоставления земельного участка, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
4.5. Подключение индивидуального или малоэтажного жилого дома к инженерным сетям производится застройщиком согласно техническим условиям, выданным соответствующими службами.
4.6. Срок действия разрешения на строительство:
- для строительства индивидуальных домов - 10 лет;
- для прочих жилых домов - в соответствии с разделом ПОС проекта.
4.7. Разрешение на строительство выдается по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
4.8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока подачи такого заявления. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
4.9. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
5. Приемка в эксплуатацию индивидуальных
и малоэтажных жилых домов
5.1. По окончании строительства для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.
В случае если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не производится.
5.2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального или малоэтажного жилого дома является основанием для постановки на государственный учет объекта капитального строительства.
Глава городского поселения
"Рабочий поселок Заветы Ильича"
В.И.Кулик
------------------------------------------------------------------